Đề phòng các rủi ro Thuê phòng trọ Xã Đồng Lạc Huyện Chương Mỹ
Vấn đề cần tư vấn như sau vào tầm tháng 9 tôi có lên thành phố thuê phòng trọ thì gặp một người, người này đã thuê phòng rồi với giá căn phòng được thuê là 1 triệu 2 trên 1 tháng và người chủ này yêu cầu đặt cọc tiền thuê phòng trước 1 năm cộng với 1 tháng tiền thuê phòng
Tư vấn trường hợp Thuê phòng trọ Xã Đồng Lạc Huyện Chương Mỹ mà phá hợp đồng ?
+ Vấn đề cần tư vấn như sau vào tầm tháng 9 tôi có lên thành phố thuê phòng trọ thì gặp một người, người này đã thuê phòng rồi với giá căn phòng được thuê là 1 triệu 2 trên 1 tháng và người chủ này yêu cầu đặt cọc tiền thuê phòng trước 1 năm cộng với 1 tháng tiền thuê phòng. Nếu ở hết thì có thể gia hạn tiếp nhưng nếu không thì mất luôn tiền cọc. Như vậy trong trường hợp trên phải làm như thế nào nếu tôi vào thuê căn phòng đó?
+ Thông thường, trước khi người thuê nhà có nhu cầu chuyển đi chủ nhà thường quy định phải thông báo trước 15 ngày (tùy thuộc từng chủ nhà mà có quy định khác nhau về thời gian). Hãy chắc chắn rằng bạn thực hiện đúng yêu cầu này. Đừng dây dưa kéo dài thêm vài ngày vì có thể chủ nhà sẽ lấy thêm tiền của bạn hoặc lấy cớ trừ vào tiền đặt cọc.
+ Còn việc bạn đến ở sau và được chủ nhà và người đó cho phép thì chuyện chia tiền đặt cọc thì đây là việc của bạn với người đó. Nếu bạn có thỏa thuận về vấn đè chia tiền cọc thì bạn có trách nhiệm đối với thỏa thuận này , còn không người đó sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu đơn phương hủy hợp đồng.
Đề phòng các rủi ro khi Thuê phòng trọ Xã Đồng Lạc Huyện Chương Mỹ
+ Tiền cọc: Đi thuê nhà, khách thường phải chuẩn bị sẵn khoản tiền đặt cọc (bắt buộc). Có thể đặt cọc 1 tháng tiền thuê (với căn hộ thuê diện tích lớn, khép kín, cơ bản nội thất), hoặc chỉ vài trăm nghìn đồng (phòng nhỏ do gia đình tự xây). Tốt nhất là không đặt cọc, hoặc giảm thiểu chừng nào hay chừng đó.
+ Trình độ quản lý còn hạn chế, yếu kém khiến giá trị bất động sản cho thuê và uy tín của nhà đầu tư bị giảm sút. Chẳng hạn như việc an ninh kém, thu tiền trễ, chậm xử lý các sự cố bất ngờ (nghẹt hố ga, tắc nghẽn nhà vệ sinh…) hay các bất cập trong việc duy tư bảo dưỡng (sắp xếp nội thất khi khách dọn đi, sơn sửa tường…) làm khách phàn nàn nhiều lần.
+ Chọn phân khúc không phù hợp với nhu cầu dẫn đến tình trạng chôn vốn, khó hoặc chậm trễ thời gian thu hồi vốn hơn dự tính.
+ Đồng thời phải xem kỹ khoản cọc này nếu muốn lấy lại thì phải làm những gì, có dễ không. Khi người thuê hủy giữa chừng, họ thường bị mất tiền cọc. Thuê nhà ở thành phố lớn thường sẽ phải chuyển nhà khá thường xuyên theo thay đổi công việc, học hành hoặc chi phí phát sinh. Do vậy, tốt nhất là chỉ nên ký hợp đồng thời hạn ngắn. Trong khi người thuê nếu ra trước sẽ bị mất cọc, chủ nhà muốn lấy lại nhà thường chỉ cần báo trước 1 tháng. Đây là thỏa thuận bất công mà các chủ nhà thường đưa ra. Cần làm rõ vấn đề này, chẳng hạn nếu chủ nhà phá vỡ hợp đồng thì phải bồi thường gấp đôi tiền cọc.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply